Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. «Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα(1), εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,3%, ενώ για το σύνολο του 2012 η αντίστοιχη μείωση ήταν 11,7% (10,6%, 10,8%, 12,6% και 13,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2012, αντίστοιχα), έναντι 5,5% το 2011.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 11,3% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,8% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το α΄ τρίμηνο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 10,3% έναντι 12,0% των “παλαιών”, ενώ για το σύνολο του 2012 ήταν 12,1% (2011: -5,0%) και 11,4% (2011: -5,8%) αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,7% στην Αθήνα, 10,5% στη Θεσσαλονίκη, 11,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%, 10,7% και 11,7% αντίστοιχα.
Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας.
Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων(2)
Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2013 τις 4,5 χιλιάδες, έναντι 5,6 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012, οι εκτιμήσεις το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 35,3% (α΄ τρίμηνο του 2013: -15,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 30,4 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 29,1%, έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012, ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 28,1%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 42,7% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν 37,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).
|
|
2011 |
2012* |
2012* |
2013* |
|||||
|
Q1 |
Q2 |
Q3* |
Q4* |
Q1* |
Q2* |
||||
|
Ι. ΣΥΝΟΛΟ |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
88,2 |
77,9 |
81,5 |
79,7 |
76,6 |
73,9 |
72,3 |
70,5 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-5,5% |
-11,7% |
-10,6% |
-10,8% |
-12,6% |
-13,0% |
-11,3% |
-11,6% |
|
|
|
|||||||||
|
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ |
|||||||||
|
1. Νέα (έως 5 ετών) |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
91,2 |
80,1 |
82,8 |
81,3 |
78,9 |
77,5 |
74,3 |
72,1 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-5,0% |
-12,1% |
-11,7% |
-11,7% |
-13,6% |
-11,2% |
-10,3% |
-11,3% |
|
|
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
86,4 |
76,5 |
80,7 |
78,7 |
75,2 |
71,6 |
71,0 |
69,4 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-5,8% |
-11,4% |
-9,8% |
-10,2% |
-11,8% |
-14,1% |
-12,0% |
-11,8% |
|
|
|
|||||||||
|
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ |
|||||||||
|
1. Αθήνα |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
87,2 |
76,9 |
80,9 |
78,2 |
76,0 |
72,6 |
70,6 |
68,3 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-6,4% |
-11,8% |
-10,2% |
-11,4% |
-12,6% |
-13,1% |
-12,6% |
-12,7% |
|
|
2. Θεσσαλονίκη |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
82,4 |
71,2 |
73,8 |
73,4 |
69,0 |
68,5 |
68,5 |
65,7 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-6,8% |
-13,6% |
-13,0% |
-13,8% |
-14,6% |
-12,9% |
-7,2% |
-10,5% |
|
|
3. Άλλες μεγάλες πόλεις |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
89,9 |
80,2 |
83,4 |
82,0 |
79,2 |
76,4 |
73,9 |
72,5 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-4,1% |
-10,7% |
-9,8% |
-9,8% |
-11,0% |
-12,4% |
-11,4% |
-11,5% |
|
|
4. Λοιπές περιοχές |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών |
91,2 |
80,6 |
84,2 |
83,2 |
78,6 |
76,2 |
75,7 |
74,9 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-4,4% |
-11,7% |
-11,0% |
-9,5% |
-13,2% |
-13,3% |
-10,2% |
-10,0% |
|
|
|
|||||||||
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ-ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ (2) |
|||||||||
|
|
2011 |
2012* |
2012* |
2013* |
|||||
|
Q1 |
Q2 |
Q3* |
Q4* |
Q1* |
Q2* |
||||
|
1. Εκτιμήσεις-συναλλαγές |
|||||||||
|
Αριθμός |
42.814 |
30.352 |
6.594 |
6.928 |
5.691 |
11.139 |
5.563 |
4.484 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-42,5% |
-29,1% |
-48,5% |
-42,5% |
-41,4% |
35,0% |
-15,6% |
-35,3% |
|
|
2. Όγκος εκτιμήσεων-συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα) |
|||||||||
|
Δείκτης όγκου (2007=100) |
28,1 |
20,2 |
17,7 |
18,5 |
15,2 |
29,5 |
14,8 |
11,8 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-39,8% |
-28,1% |
-46,9% |
-41,3% |
-40,5% |
33,6% |
-16,4% |
-36,3% |
|
|
3. Αξία εκτιμήσεων-συναλλαγών |
|||||||||
|
Δείκτης αξίας (2007=100) |
27,0 |
17,0 |
16,1 |
15,8 |
12,7 |
23,2 |
11,5 |
9,0 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους |
-40,1% |
-37,1% |
-51,0% |
-48,4% |
-47,1% |
13,7% |
-28,6% |
-42,7% |
|
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των εκτιμήσεων-συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2013) έφθασε συνολικά τις 613,2 χιλιάδες περίπου (67,0% διαμερίσματα, 19,4% μονοκατοικίες, 5,9% μεζονέτες, 5,6% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).
(2) Οι δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.