Οι 40 επιβαρύνσεις στα ακίνητα

Είναι οι παρακάτω:

 

1.OI 40 ΦΟΡΟΙΤΕΛΗ-ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Α. Φόροι – τέλη – κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 

10-33 %

 2Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών)  3,6 %

3. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων

3 %

4. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων

1-4%

5. Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία

αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

 6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης  18-4%
 7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ  3 %
 8Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ  2 %

Β. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή

23 %

10Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

8-1%

11Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων

3 % επί ΦΜΑ

12Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)    

45%

13Φόρος Διανομής Ακινήτων

2-2,5%

14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων

8-1%

15. Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν από 1.1.2013

20 %

16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων και τημεταγραφή

7,75

17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων

4,5-7,5

Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

 

Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10 %

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20 %

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40 %

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

 

Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10 %

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 

5-20 %

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40 %

ΔΕτήσιοι – Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010, αφορολόγητο 200.000 ευρώ

2‰-2 % (Φ.πρόσ.)

6 (Νομ. πρόσωπα)

21Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) (μέσω ΔΕΗ) για το έτος 2013

2,55-17 ευρώ/τμ

22Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα)

0,25-0,35 (έως 10πλάσιο στους υπερ χρεωμένους ΟΤΑ)

23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών

15 % (πλην απρόσ.)

24. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.)

γη 5 %, κτίρια 8 %

Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων

25. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας – Φωτισμού 

Ελεύθερα από ΟΤΑ

26Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων

Ελεύθερα από ΟΤΑ

 27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας   Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh

28. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες)

Ελεύθερα από ΟΤΑ

29. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση).

Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ

30. Εισφορές σε γη χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83)

σε γη έως 60 %,     σε χρήμα έως 25 %

31. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο

35 ευρώ/δικαίωμα +1 επί αντ.αξίας

32. Εισφορά Υπεραξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ

με το Ν.2508/97

Ζ. Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας – ανέγερσης κτιρίων – αυθαιρέτων κλπ.

33Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας

1 % επί προυπολ.

34Τέλος οικοδομικών εργασιών

Ψήφισμα ΚΗ΄/1947

35Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ

Επί προϋπολογισμού

36Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ

90 % επί τεκμ.ημερομ.

37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών

23 %

38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου

Ελεύθερα από ΟΤΑ

39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου)

Ν.4483/65 (άρθρο 8)

40Πολεοδομικά πρόστιμα αυθαιρέτων κλπ.

Ν. 4014/11

 

2.ΟΙ 20 ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ

 

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα

1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία

αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

 2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης

 18-45 %

Β. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία

3Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή

23 %

4Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

8-10 %

5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων

8-10 %

6Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)    

4-5 %

7Φόρος Διανομής Ακινήτων

2-2,5%

8Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων

3 % επί Φ.Μ.Α.

9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)

6,50+1,25

10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων

4,5-7,5

Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)

11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

 

Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.

5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40%

12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

 

Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς

1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 

5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους

20-40%

Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων

13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010

2‰-2% (Φυσ.πρόσ.)6‰ (Νομικά πρόσωπα)

14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012

3-20 ευρώ/τμ

15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)

0,25-0,35

16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών

15%

Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο

1 επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

Βλ. Ν.4014/2011

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

Βλ. Ν.4014/2011

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)

σε γη έως 60%,

σε χρήμα έως 25%

 

3. ΟΙ 8 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ, ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ

& ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ

Με το νόμο 3843/2010 («Ταυτότητα Κτιρίων κλπ.»), το Π.Δ. 100/2010 για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, μεταγενέστερους νόμους του 2011 και διάφορες ΚΥΑ, έχουν θεσμοθετηθεί τελευταία στη χώρα μας οι εξής επιθεωρήσεις και πιστοποιήσειςκτιρίων, με δαπάνη των ιδιοκτητών τους:

 
1. Υποχρεωτική έκδοση και επισύναψη ενεργειακών πιστοποιητικών ανά 10ετία σε κάθε πώληση ή μίσθωση κτιρίου, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητών ελεύθερα διαπραγματεύσιμη 
2. Υποχρεωτικές επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων, κλιματιστικών ανά 2-4 έτη, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητή ελεύθερα διαπραγματεύσιμη.
3. Βεβαιώσεις μηχανικών για πολεοδομική νομιμότητα σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων, ακόμη και τα αδόμητα, (Ν.4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων), ανεξαρτήτως ύπαρξης αυθαιρεσίας, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής μηχανικού.
4. Εξαρτημένα τοπογραφικά για τις μεταβιιβάσεις και γονικές παροχές των εκτός σχεδίου ακινήτων (ν. 4030/2011 για τις άδειες οικοδομής).
5. Έλεγχοι νέων οικοδομών και προσθηκών (άρθρο 7 ν. 4030/2011Α’ 249) από τους “ελεγκτές δόμησης” με ελάχιστο ύψος αμοιβής 450€ και μέγιστο 3.550€.
6.  Πολλαπλοί εσαεί περιοδικοί τεχνικοί έλεγχοι σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια για την έκδοση του “πιστοποιητικού πληρότητας” της «ταυτότητας κτιρίων», με επαναλαμβανόμενες αμοιβές επιθεωρητών (μηχανικών, μηχανολόγων κλπ.) απροσδιόριστου ύψους (ν. 3843/2010, άρθρο 4 παρ. 5 που προβλέπει έκδοση σχετικού Π.Δ.).
7.  Περιοδικές επιθεωρήσεις ασφαλείας παλαιών ανελκυστήρων  (σύσταση 95/216 ΕΕ) και επιθεωρήσεις ασφαλείας νέων ανελκυστήρων (Οδηγία 95/16 ΕΕ, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου μηχανολόγου.
8. Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου νέου τύπου για περιοδικές επιθεωρήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου, με ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου πολλαπλάσιο του παλαιού (Ν. 4483/1965 αρ. 2, Υ.Α. Φ.7.5/1816/88/ 27.2.2004, ΚΥΑ Φ Α΄50/12081/642/26.7.2006, Υ.Α. Φ.50/503/168/19.4.2011, όπως ισχύουν).
 

ΚΑΙ 8 ΕΚ ΒΡΥΞΕΛΛΩΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ…

Πέραν των παραπάνω, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της UIPI, από την Ευρωπαική Ένωση έχει δρομολογηθεί ήδη η θέσπιση των εξής ακόμη ελέγχων στα κτίρια, εμπνευσμένων ασφαλώς από τις προτάσεις των ενδιαφερομένων οργανώσεων των βιομηχανιών και επαγγελματιών, αλλά πάντοτε …για το καλό μας!

 
1. Σύσταση (2001/331): Περιβαλλοντική επιθεώρηση επαγγελματικών ακινήτων.
2. Οδηγία (98/83): Επιθεώρηση ποιότητας ποσίμου νερού (όρια μολύβδου).
3. Οδηγία (83/477): Επιθεώρηση προστασίας κατοίκων από αμίαντο.
4. Οδηγία (2007/60): Επιθεώρηση προστασίας κτιρίων από πλημμύρες.
5. Πρόταση: Επιθεώρηση Εξοικονόμησης Νερού στα κτίρια.
6. Πρόταση: Επιθεώρηση κτιρίων για έλεγχο εκπομπής αερίων θερμοκηπίου.
7. Πρόταση: Επιθεώρηση προσβασιμότητας κτιρίων από Α.Μ.Ε.Α.
8. Πρόταση: Νέες προδιαγραφές για τους ανελκυστήρες.

 

 

 

Πηγή: “Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων” της Πανελλήνιας

Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) – www.pomida.g