Είναι οι παρακάτω:
1.OI 40 ΦΟΡΟΙ–ΤΕΛΗ-ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ |
|
Α. Φόροι – τέλη – κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα |
|
1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων |
10-33 % |
2. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) | 3,6 % |
3. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων |
3 % |
4. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων |
1-4% |
5. Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία |
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ. |
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης | 18-45 % |
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ | 3 % |
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ | 2 % |
Β. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων |
|
9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή |
23 % |
10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων |
8-10 % |
11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων |
3 % επί ΦΜΑ |
12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) |
4–5% |
13. Φόρος Διανομής Ακινήτων |
2-2,5% |
14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων |
8-10 % |
15. Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν από 1.1.2013 |
20 % |
16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων και τημεταγραφή |
7,75‰ |
17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων |
4,5-7,5‰ |
Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων |
|
18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων |
|
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς |
1-10 % |
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. |
5-20 % |
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους |
20-40 % |
19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων |
|
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς |
1-10 % |
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. |
5-20 % |
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους |
20-40 % |
Δ. Ετήσιοι – Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων |
|
20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010, αφορολόγητο 200.000 ευρώ |
2‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα) |
21. Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) (μέσω ΔΕΗ) για το έτος 2013 |
2,55-17 ευρώ/τμ |
22. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) |
0,25-0,35‰ (έως 10πλάσιο στους υπερ χρεωμένους ΟΤΑ) |
23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών |
15 % (πλην απρόσ.) |
24. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) |
γη 5 %, κτίρια 8 % |
Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων |
|
25. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας – Φωτισμού |
Ελεύθερα από ΟΤΑ |
26. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων |
Ελεύθερα από ΟΤΑ |
27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας | Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh |
28. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) |
Ελεύθερα από ΟΤΑ |
29. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). |
Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ |
30. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) |
σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 % |
31. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο |
35 ευρώ/δικαίωμα +1‰ επί αντ.αξίας |
32. Εισφορά Υπεραξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ |
με το Ν.2508/97 |
Ζ. Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας – ανέγερσης κτιρίων – αυθαιρέτων κλπ. |
|
33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας |
1 % επί προυπολ. |
34. Τέλος οικοδομικών εργασιών |
Ψήφισμα ΚΗ΄/1947 |
35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ |
Επί προϋπολογισμού |
36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ |
90 % επί τεκμ.ημερομ. |
37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών |
23 % |
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου |
Ελεύθερα από ΟΤΑ |
39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) |
Ν.4483/65 (άρθρο 8) |
40. Πολεοδομικά πρόστιμα αυθαιρέτων κλπ. |
Ν. 4014/11 |
2.ΟΙ 20 ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
|
|
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
|
|
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία |
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ. |
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης |
18-45 % |
Β. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
|
|
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή |
23 % |
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων |
8-10 % |
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων |
8-10 % |
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) |
4-5 % |
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων |
2-2,5% |
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων |
3 % επί Φ.Μ.Α. |
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) |
6,50+1,25‰ |
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων |
4,5-7,5‰ |
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
|
|
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων |
|
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς |
1-10% |
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. |
5-20% |
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους |
20-40% |
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων |
|
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς |
1-10% |
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. |
5-20% |
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους |
20-40% |
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
|
|
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 |
2‰-2% (Φυσ.πρόσ.)6‰ (Νομικά πρόσωπα) |
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012 |
3-20 ευρώ/τμ |
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) |
0,25-0,35‰ |
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών |
15% |
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
|
|
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο |
1‰ επί αντικ. αξίας |
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων |
Βλ. Ν.4014/2011 |
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ. |
Βλ. Ν.4014/2011 |
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) |
σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25% |
3. ΟΙ 8 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ, ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ & ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ |
|
Με το νόμο 3843/2010 («Ταυτότητα Κτιρίων κλπ.»), το Π.Δ. 100/2010 για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, μεταγενέστερους νόμους του 2011 και διάφορες ΚΥΑ, έχουν θεσμοθετηθεί τελευταία στη χώρα μας οι εξής επιθεωρήσεις και πιστοποιήσειςκτιρίων, με δαπάνη των ιδιοκτητών τους: |
|
1. Υποχρεωτική έκδοση και επισύναψη ενεργειακών πιστοποιητικών ανά 10ετία σε κάθε πώληση ή μίσθωση κτιρίου, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητών ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. | |
2. Υποχρεωτικές επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων, κλιματιστικών ανά 2-4 έτη, με αμοιβή ενεργ. επιθεωρητή ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. | |
3. Βεβαιώσεις μηχανικών για πολεοδομική νομιμότητα σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων, ακόμη και τα αδόμητα, (Ν.4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων), ανεξαρτήτως ύπαρξης αυθαιρεσίας, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής μηχανικού. | |
4. Εξαρτημένα τοπογραφικά για τις μεταβιιβάσεις και γονικές παροχές των εκτός σχεδίου ακινήτων (ν. 4030/2011 για τις άδειες οικοδομής). | |
5. Έλεγχοι νέων οικοδομών και προσθηκών (άρθρο 7 ν. 4030/2011, Α’ 249) από τους “ελεγκτές δόμησης” με ελάχιστο ύψος αμοιβής 450€ και μέγιστο 3.550€. | |
6. Πολλαπλοί εσαεί περιοδικοί τεχνικοί έλεγχοι σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια για την έκδοση του “πιστοποιητικού πληρότητας” της «ταυτότητας κτιρίων», με επαναλαμβανόμενες αμοιβές επιθεωρητών (μηχανικών, μηχανολόγων κλπ.) απροσδιόριστου ύψους (ν. 3843/2010, άρθρο 4 παρ. 5 που προβλέπει έκδοση σχετικού Π.Δ.). | |
7. Περιοδικές επιθεωρήσεις ασφαλείας παλαιών ανελκυστήρων (σύσταση 95/216 ΕΕ) και επιθεωρήσεις ασφαλείας νέων ανελκυστήρων (Οδηγία 95/16 ΕΕ, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου μηχανολόγου. | |
8. Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου νέου τύπου για περιοδικές επιθεωρήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου, με ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου πολλαπλάσιο του παλαιού (Ν. 4483/1965 αρ. 2, Υ.Α. Φ.7.5/1816/88/ 27.2.2004, ΚΥΑ Φ Α΄50/12081/642/26.7.2006, Υ.Α. Φ.50/503/168/19.4.2011, όπως ισχύουν). | |
ΚΑΙ 8 ΕΚ ΒΡΥΞΕΛΛΩΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ… |
|
Πέραν των παραπάνω, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της UIPI, από την Ευρωπαική Ένωση έχει δρομολογηθεί ήδη η θέσπιση των εξής ακόμη ελέγχων στα κτίρια, εμπνευσμένων ασφαλώς από τις προτάσεις των ενδιαφερομένων οργανώσεων των βιομηχανιών και επαγγελματιών, αλλά πάντοτε …για το καλό μας! |
|
1. Σύσταση (2001/331): Περιβαλλοντική επιθεώρηση επαγγελματικών ακινήτων. | |
2. Οδηγία (98/83): Επιθεώρηση ποιότητας ποσίμου νερού (όρια μολύβδου). | |
3. Οδηγία (83/477): Επιθεώρηση προστασίας κατοίκων από αμίαντο. | |
4. Οδηγία (2007/60): Επιθεώρηση προστασίας κτιρίων από πλημμύρες. | |
5. Πρόταση: Επιθεώρηση Εξοικονόμησης Νερού στα κτίρια. | |
6. Πρόταση: Επιθεώρηση κτιρίων για έλεγχο εκπομπής αερίων θερμοκηπίου. | |
7. Πρόταση: Επιθεώρηση προσβασιμότητας κτιρίων από Α.Μ.Ε.Α. | |
8. Πρόταση: Νέες προδιαγραφές για τους ανελκυστήρες. | |
Πηγή: “Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων” της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) – www.pomida.g |